Durante m谩s de dos meses, Cipriani Residences ha presumido de tener el t铆tulo del edificio m谩s alto de Miami. Este lujoso complejo de tres torres, que alcanz贸 su altura m谩xima de 290 metros (950 pies) este mes, se alza en el barrio de Brickell. Posee terrazas envolventes y ventanales que evocan la sensaci贸n de la Riviera italiana en la Bah铆a de Biscayne.
Pero no ser谩 el m谩s alto por mucho tiempo m谩s. En oto帽o, el llamativo Waldorf Astoria Hotel & Residences, dise帽ado como una pila de nueve cubos inclinados, alcanzar谩 su altura final de 320 metros (1.049 pies). La cercana Torre Okan, de forma curvil铆nea y 275 metros (902 pies) de altura, que se completar谩 primero, tambi茅n podr谩 presumir de ser el edificio m谩s alto en abrir sus puertas, hasta que finalicen las obras de los proyectos Cipriani y Waldorf. En los pr贸ximos a帽os, m谩s edificios aspiran a igualar la altura del Waldorf, incluyendo la primera incursi贸n de Dolce & Gabbana en viviendas y habitaciones de hotel de lujo con una monumental torre en negro mate y marfil coronada en oro.
El horizonte de Miami est谩 cambiando r谩pidamente, ya que hay un auge de rascacielos que se puso en marcha hace una d茅cada despu茅s de que la Administraci贸n Federal de Aviaci贸n comenzara a aprobar proyectos con una nueva altura m谩xima permitida de 320 metros. Pero esa no es la 煤nica raz贸n por la que la ciudad y sus barrios aleda帽os, conocidos desde hace mucho tiempo como una metr贸polis vibrante con vida nocturna y vistas al oc茅ano, se han convertido en un para铆so para los promotores inmobiliarios. Marcas de hosteler铆a, automovilismo y moda 鈥攅 incluso, curiosamente, compiten por construir lujosos condominios y hoteles de marca en el entorno de Miami, caracterizado por bajos impuestos, escasa sindicalizaci贸n y un ambiente favorable a los negocios.
Otros proyectos llamativos incluyen la nueva sede global del multimillonario Ken Griffin para la firma financiera Citadel Group y Delano Residences, que ofrecer谩 la primera plataforma de observaci贸n en voladizo del sureste. Justo al norte, en Sunny Isles Beach, Bentley Motors est谩 construyendo el edificio frente al mar m谩s alto del pa铆s, con un ascensor exclusivo para autom贸viles. Los 谩ticos se venden por decenas de millones de d贸lares, y se dice que atraen a compradores como la superestrella del f煤tbol y el gur煤 de la autoayuda Tony Robbins. El presidente Trump tambi茅n present贸 su posible contribuci贸n al horizonte el pasado marzo con una representaci贸n de una biblioteca presidencial/hotel que parec铆a haber sido generada por IA.
鈥淢iami ha sido incre铆blemente generosa con los promotores inmobiliarios鈥�, dijo Ryan Shear, socio gerente de PMG, la empresa detr谩s del Waldorf Miami y el Delano. 鈥淎qu铆 es un caos, pero me encanta, lo prefiero as铆鈥�.
鈥淐reo que estamos solo en la punta del iceberg鈥�, a帽adi贸. 鈥淗ay mucha gente ambiciosa, con dinero y capacidad, que quiere invertir mucho en bienes ra铆ces鈥�.
Tras el auge, podr铆a avecinarse una crisis. El a帽o pasado, el banco de inversi贸n UBS clasific贸 a Miami , un fen贸meno en el que el valor de las propiedades se infla excesivamente, lo que suele desatar una fuerte ca铆da o el estallido de una burbuja para corregir su rumbo. Sin embargo, por ahora, la demanda nacional e internacional de propiedades de lujo en Miami se mantiene alta, seg煤n el informe de UBS, con precios a煤n inferiores a los de Nueva York y Los 脕ngeles. Pero esto tambi茅n est谩 cambiando r谩pidamente. Por primera vez, Miami se ha convertido en , solo superada por San Francisco.
La desigualdad de ingresos en la ciudad tambi茅n se ha acentuado y, para Jean-Fran莽ois Lejeune, profesor de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Miami, la nueva oleada de edificios de lujo se ha convertido en un potente s铆mbolo de esa creciente disparidad.
鈥淗ay bastante espacio disponible en Miami, sin necesidad de concentrar todas las inversiones en una serie de rascacielos que, literalmente, est谩n dominando el horizonte鈥�, dijo en una llamada telef贸nica. 鈥淪on una expresi贸n de riqueza privada. Transformar el paisaje en una expresi贸n del poder de los directores ejecutivos no es lo que esperaba ver en la ciudad鈥�.
Tras la pandemia de covid-19, los ultrarricos pusieron sus ojos en Florida por su actitud liberal. Adem谩s del traslado de la sede de la Ciudadela de Chicago por parte de Griffin en 2022, se dice que los multimillonarios Howard Schultz, Peter Thiel, Mark Zuckerberg y Larry Page se han establecido en la ciudad. El exalcalde de Miami, Francis Suarez, cortej贸 a empresas de criptomonedas y cobr贸 en Bitcoin, y la ciudad fue apodada 鈥濃�� por su floreciente sector de fondos de cobertura y firmas de capital privado. En noviembre, el estado votar谩 sobre la reducci贸n de los impuestos a la propiedad mediante una enmienda que, seg煤n podr铆a desmantelar los presupuestos locales.
Pero la migraci贸n de riqueza hacia el sur del pa铆s ya se hab铆a puesto en marcha: Florida entre 2010 y 2022. El n煤mero de millonarios de Nueva York se duplic贸, pero en general su participaci贸n en comparaci贸n con otros estados del pa铆s se desplom贸, quedando por detr谩s de Texas, Florida y California, seg煤n el grupo de expertos financieros Citizens Budget Commission.
Los bajos impuestos de Florida y la pr谩ctica ausencia de mano de obra sindicalizada en la construcci贸n pueden ser una combinaci贸n atractiva para compradores y constructores de lujo, pero han hecho sonar las alarmas. Los bajos salario, las peligrosas condiciones laborales, y la seguridad b谩sica en materia de calefacci贸n se ha convertido en tema de debate pol铆tico.
La rivalidad entre Nueva York y Florida 鈥攜 tambi茅n entre California y Florida鈥� se ha intensificado a medida que los ricos han criticado p煤blicamente a los estados dem贸cratas y han anunciado su decisi贸n de mudarse. La elecci贸n de Zohran Mamdani como alcalde de la ciudad de Nueva York no ha hecho m谩s que avivar las cr铆ticas de los detractores del estado, incluyendo una disputa p煤blica entre Mamdani y Griffin sobre los impuestos a los ricos. Aun as铆, los promotores inmobiliarios de Miami recurren a comparaciones con Nueva York, promocionando la ciudad como el 鈥渟exto distrito鈥� y el Waldorf Miami como el 鈥渆dificio residencial m谩s alto al sur de Nueva York鈥�.
A menudo, son las mismas empresas las que se benefician de la competencia, ya que Nueva York tambi茅n se eleva cada vez m谩s alto y se vuelve m谩s estrecha en un horizonte urbano saturado. PMG, por ejemplo, donde Shear es director, tambi茅n est谩 detr谩s de la Steinway Tower de Manhattan, en la zona m谩s exclusiva de Manhattan. La compa帽铆a est谩 a punto de convertirse en la principal promotora de rascacielos de gran altura en Estados Unidos tras el inicio de la construcci贸n del Delano, de 300 metros de altura.
Aunque la oleada de rascacielos de lujo tambi茅n tiene cr铆ticos en el norte, Lejeune afirma que Nueva York es 鈥渓o suficientemente grande como para absorber鈥� los nuevos proyectos dentro de su horizonte existente de estilos arquitect贸nicos variados.
Pero dada la rapidez con la que se est谩 construyendo Miami, le preocupa la cantidad de estructuras tipo 鈥渃aja de cristal鈥� cuyo 煤nico objetivo es elevarse alto y r谩pido, dijo, 鈥渆s algo parecido a Dubai鈥�.
Lo que hace que el horizonte de Miami sea 煤nico a煤n se est谩 definiendo en tiempo real. Tanto la ciudad como la cercana Miami Beach son conocidas por sus estilos mediterr谩neos luminosos y coloridos, la influencia caribe帽a y la reinterpretaci贸n tropical del art deco, pero los rascacielos no tienen una larga historia en la ciudad.
鈥溌縌u茅 diferencia a un edificio de Miami de uno de Nueva York? Empecemos por lo m谩s fundamental: aqu铆 [en Miami] nos gustan los balcones鈥�, dijo Bernardo Fort Brescia, socio fundador de Arquitectonica, la firma responsable de Cipriani Residences. 鈥淟a est茅tica del edificio no es una caja de cristal, sino una superposici贸n de balcones y terrazas鈥�.
Los rascacielos de la ciudad se han convertido cada vez m谩s en clubes de campo verticales, se帽al贸 Fort Brescia. Sus instalaciones combinan llamativos espacios para el ejercicio, el bienestar, el ocio y la convivencia. Los vertiginosos 谩ticos ofrecen incluso ventajas al aire libre.
鈥淓stos 谩ticos pueden tener patios traseros, pueden tener piscina, pueden tener jard铆n. 驴Para qu茅 querr铆a eso en Nueva York? Me congelar铆a.鈥�
Fort Brescia inici贸 su carrera arquitect贸nica en Miami a mediados de la d茅cada de 1970, cuando la ciudad se posicionaba como un nexo con Latinoam茅rica y atra铆a a empresas financieras a sus soleadas costas. Desde entonces, ha participado en varios proyectos arquitect贸nicos importantes, como Brickell City Centre, que combina viviendas, oficinas, restaurantes y tiendas. Seg煤n 茅l, una de las principales ventajas de Miami ha sido este esp铆ritu integrador, reflejado en sus leyes de zonificaci贸n de uso mixto, en lugar de tener un distrito comercial que se vac铆a al final del d铆a.
鈥淧or lo general, en esos distritos se pod铆a o铆r caer un alfiler por la noche o los fines de semana, porque solo hab铆a edificios de oficinas鈥�, dijo. El alcalde de la ciudad en aquel entonces, Maurice Ferr茅, ten铆a una visi贸n diferente. 鈥淪u idea era que necesit谩bamos crear una ciudad completa, como todas las ciudades europeas, donde la gente viviera, trabajara, todo en un mismo lugar鈥�.
鈥淟as calles son animadas y est谩n llenas de gente hasta tarde; la cultura latina ayuda mucho. La cena es bastante tarde鈥�, a帽adi贸 riendo. 鈥淧ero dicho esto, es la mezcla lo que realmente hace que Brickell sea tan diferente de otros barrios de Estados Unidos鈥�.
Mientras que muchas ciudades estadounidenses han lidiado con edificios de oficinas vac铆os tras la pandemia, Miami ha desafiado esta tendencia con bajas tasas de desocupaci贸n y fuertes ventas, .
鈥淓sto es como el modelo de c贸mo deber铆an ser las ciudades, solo que nosotros empezamos hace 40 a帽os鈥�, dijo Fort Brescia. 鈥淓s muy dif铆cil lograrlo de la noche a la ma帽ana鈥�.
A pesar del entusiasmo por construir rascacielos en Miami, persiste la duda de si la ciudad podr谩 soportarlo. Un estudio de la Universidad de Miami de 2024 revel贸 que decenas de edificios frente al mar, incluyendo importantes condominios y hoteles de lujo de marcas reconocidas, se est谩n hundiendo hasta siete cent铆metros entre Miami Beach y Golden Beach, m谩s al norte. La investigaci贸n comenz贸 tras el tr谩gico derrumbe parcial de las Torres Champlain en Surfside, cuyo quinto aniversario se conmemor贸 a finales de junio. Sin embargo, investigadores federales atribuyeron recientemente el colapso a problemas de dise帽o estructural y modificaciones.
El hundimiento del terreno no es la 煤nica amenaza. Con el aumento del nivel del mar, esta combinaci贸n podr铆a causar inundaciones a煤n m谩s devastadoras en la franja costera, epicentro del desarrollo de lujo. Adem谩s, se prev茅 que los huracanes se intensifiquen y alcancen mayor velocidad, con un impacto m谩s destructivo. Si bien el sur de Florida se rige por estrictos c贸digos de construcci贸n estatales para protegerse del viento y las inundaciones, Lejeune teme que ninguna construcci贸n nueva haya sido sometida a pruebas de tormentas destructivas. El 煤ltimo gran hurac谩n que azot贸 el condado de Miami-Dade fue el catastr贸fico hurac谩n Andrew en 1992, pero la ciudad no sufri贸 un impacto directo.
鈥淐onfiamos en los ingenieros, pero no hemos realizado pruebas reales, ni siquiera en los edificios con menos plantas, con un hurac谩n real desde su construcci贸n鈥�, dijo.
D铆a a d铆a, a medida que la ciudad crece, surge tambi茅n el problema del tr谩fico, que la congestiona, ya que las iniciativas de transporte p煤blico han fracasado repetidamente. Un proyecto de puente de US$ 866 millones, destinado a aliviar la situaci贸n, lleva a帽os de retraso, lo que agrava a煤n m谩s la congesti贸n. Todav铆a persiste la duda de si la ciudad podr谩 soportar su crecimiento. 鈥淓s una pregunta muy pertinente que se ha repetido durante casi 30 a帽os鈥�, dijo Lejeune, aunque duda de que los compradores multimillonarios que adquieren 谩ticos en el piso 80 se desplacen por la autopista. Sin embargo, es posible que en el futuro viajen por aire, ya que el gobernador DeSantis ha para taxis voladores, y futuras propiedades como Anantara Miami y The Residences at Shell Bay planean construir helipuertos, como el que ya existe en el rascacielos One Thousand Museum.
Independientemente de si los nuevos residentes adinerados de Miami viven o no en sus propiedades, Lejeune simplemente espera que tengan que pagar impuestos m谩s altos sobre ellas.
鈥溌縌ueremos atraer a este tipo de personas y ni siquiera vamos a ganar dinero con ellas?鈥�, dijo. 鈥淓so me resulta muy extra帽o鈥�.
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